Síndico Profissional
Gestão executiva neutra, com presença em campo e decisão registrada
A Garder assume a sindicatura do condomínio com imparcialidade na aplicação das regras, vistorias periódicas, plano de manutenção conforme normas técnicas e execução do que a assembleia deliberou — com prazo e responsável definidos.
Ou fale diretamente com o comercial: (11) 3135-5301
Escopo
Em que consiste a sindicatura profissional
Além das atribuições previstas na convenção e na legislação condominial, a sindicatura profissional se caracteriza pelo que é executado e comprovado.
- Imparcialidade e mediação
- Notificações, multas e conflitos tratados sem vínculo pessoal com moradores: aplicação do regimento igual para todos, com fundamento e registro.
- Trabalho de campo
- Vistorias periódicas nas áreas comuns, acompanhamento de obras e manutenções, supervisão e treinamento de funcionários e conferência do serviço entregue por prestadores.
- Planejamento estratégico
- Levantamento e priorização das demandas do condomínio, com cronograma compatível com o fluxo de caixa e sem surpresa de rateio extra.
- Plano de manutenção
- Elaboração e execução de plano de manutenção preventiva conforme vistorias e normas técnicas, com controle de laudos e vencimentos obrigatórios.
- Atendimento aos condôminos
- Canal formal para demandas do dia a dia, com histórico registrado e resposta rastreável — o morador para de depender da disponibilidade de um vizinho.
- Execução das deliberações
- O que a assembleia aprovou passa a ter responsável, prazo e acompanhamento: cotação, contratação, medição e comunicação do andamento.
- Representação legal
- Representação do condomínio perante fornecedores, órgãos públicos, instituições financeiras e nas responsabilidades atribuídas ao síndico pela legislação e pela convenção.
- Relacionamento com o conselho
- Reuniões periódicas, relatórios de gestão e transparência total: o conselho fiscal acompanha e valida, sem depender de boa vontade.
Quando faz sentido
Situações em que o condomínio nos procura
- Ninguém quer assumir a sindicatura
- O condomínio está sem candidatos, o mandato vence e a gestão corre risco de ficar sem representante legal.
- O síndico morador está sobrecarregado
- O volume de atendimentos, obras e cobranças é incompatível com a vida pessoal e profissional de quem mora no condomínio.
- Há conflito e desgaste pessoal
- Aplicar multa em vizinho gera atrito. A gestão neutra tira a decisão do campo pessoal e devolve convivência ao condomínio.
- O condomínio é grande e complexo
- Muitas unidades, funcionários próprios, obras em andamento e contratos exigem gestão dedicada, com método e presença diária.
Como funciona
Da avaliação à gestão em ciclo contínuo
- 01
Diagnóstico e proposta
Visita técnica ao condomínio, leitura da convenção, do regimento, das últimas atas e da situação financeira. A proposta é construída sobre o que existe, não sobre um modelo padrão.
- 02
Assembleia de contratação
Apoiamos a convocação e a apresentação da proposta em assembleia, esclarecendo escopo, limites de autonomia, custo e forma de acompanhamento pelo conselho.
- 03
Assunção da gestão
Levantamento de pendências, contratos, funcionários e obrigações técnicas; definição das prioridades dos primeiros 90 dias com o conselho.
- 04
Gestão em ciclo contínuo
Vistoria, plano de ação, execução acompanhada e relatório de gestão. Cada ciclo termina com prestação de contas e as prioridades do ciclo seguinte.
Dúvidas frequentes
O que os condomínios costumam perguntar
Qual é o grau de autonomia do síndico profissional?
O síndico profissional age dentro dos limites da convenção, do regimento interno e da legislação. Decisões relevantes continuam sendo levadas ao conselho e à assembleia; a autonomia é de execução, não de decisão sobre o patrimônio.
Condomínio pequeno precisa de síndico profissional?
Frequentemente sim. Em condomínios pequenos o problema não é volume, é desgaste: aplicar notificações e multas em vizinhos e assumir responsabilidade legal sem apoio técnico. A gestão neutra resolve exatamente isso.
E condomínios de grande porte?
Em condomínios grandes o volume de atendimentos, funcionários, obras e contratos é incompatível com a rotina de um síndico morador. A sindicatura profissional traz equipe, método e acompanhamento diário.
É possível contratar síndico profissional mantendo a administradora atual?
Sim. A sindicatura profissional pode ser contratada de forma independente. Também oferecemos o modelo Gestão Total, em que administração e sindicatura ficam sob a mesma responsabilidade.
Como o condomínio fiscaliza o síndico profissional?
Pelo conselho fiscal, pelos relatórios de gestão, pela prestação de contas mensal e pela assembleia. Também é possível contratar auditoria independente da prestação de contas.
Outros serviços
Também podemos ajudar em
Administração de Condomínios
Rotina administrativa, financeira, contábil, fiscal e trabalhista com prestação de contas auditável.
Conhecer a AdministraçãoAuditoria Condominial
Perícia contábil da prestação de contas com parecer técnico e apresentação em assembleia.
Conhecer a AuditoriaFalar com o comercial
Visita técnica, diagnóstico da gestão atual e proposta apresentável em assembleia.
Conhecer o serviçoPróximo passo
Solicite uma proposta para o seu condomínio
Conte a situação atual do condomínio. Retornamos com um diagnóstico e, em seguida, com uma proposta clara de escopo e valores para o síndico e o conselho avaliarem.